经济不确定性加剧，美国房主搁置大型翻新项目，转向小型改造

 

　　眼下并非启动大型房屋翻新项目的好时机：关祱可能推高翻新成本，通胀仍居高不下，劳动力成本也在持续攀升。面对这些不确定性，部分房主暂停了雄心勃勃的改造计划，转而选择规模更小、更易把控的项目。

　　如今，一套厨房的全面翻新费用可达 5 万美元左右（中五位数区间），浴室大型改造则需超过 2.5 万美元。（Home Depot）、劳氏（Lowe’s）等家装零售商表示，他们发现客户正优先考虑规模更小、价格更亲民的改造项目。

　　此前有观点认为，数百万积累了房屋净值且希望维持超低抵押贷款利率的房主，会急于推进大型翻新项目，升级不再满足需求的住房，但当前房主的谨慎态度与对低成本项目的偏好，与这一预期相悖。2020 年至 2022 年期间，受购房热潮带动，房屋翻新支出大幅增长；但随着抵押贷款利率上升、房屋销售陷入低迷，翻新支出的增速也随之放缓。

　　哈佛大学住房研究联合中心（Joint Center for Housing Studies）的数据显示，尽管翻新支出仍在增长，但增速已不复疫情期间的水平。与此同时，常规改造项目的成本可能继续上升：本周四，特朗普总统宣布对进口橱柜和浴室洗手台征收 50% 的新关祱。

　　“我们几乎在实时应对（关祱与定价问题），因为这是前所未有的情况，” 劳氏首席执行官马文・埃里森在 8 月公司最新财报电话会议上表示，“当前市场环境充满变数。”



　　“维持生计已成本高昂”

　　得克萨斯州奥斯汀市 Premium Siding & Painting 公司的顾问加布里埃尔・佩雷斯近期生意清淡。几年前，这家家族企业的订单量足以让三支施工队忙个不停，而如今通常只有一支队伍有活可干。

　　佩雷斯发现，消费者开始推迟昂贵的非必要改造项目，比如全屋外墙板更换 —— 该地区一套普通住宅的外墙板更换费用在 1.3 万至 2 万美元之间 —— 转而选择进行简单维修。

　　窗户更换业务的表现相对较好（1 万美元即可更换一套房子的所有窗户），屋顶更换业务也保持稳定，因为这类项目更常由保险公司赔付。

　　“我觉得现在人们更倾向于存钱，而非花钱，” 佩雷斯说，“总体而言，维持基本生计的成本已经很高了。”

　　专注于房屋翻新的承包商对未来前景也愈发缺乏信心。

　　全美住宅建筑商协会 / 西湖皇家翻新市场指数（NAHB/Westlake Royal Remodeling Market Index）是衡量翻新市场状况的重要指标。该指数在今年第二季度降至 59，较三年前的 77 大幅下滑。指数高于 50 表明认为市场状况 “良好” 的翻新商多于认为 “糟糕” 的群体。从项目咨询量和未完成工作量来看，翻新商对未来的预期仅略呈积极态势（指数为 51），远低于 2022 年的 70。

　　“现在大家都在降价，” 佩雷斯表示。许多客户可以通过向多家公司询价，或与同一家承包商打包签订多个项目以换取折扣，从而获得更优惠的报价。

　　“客户在这种情况下有一定主动权，因为很多公司已经相当急切了，” 他补充道。

　　房地产市场低迷拖累翻新需求

　　哈佛大学住房研究中心翻新未来项目主任雷切尔・博加德斯・德鲁指出，房屋翻新支出放缓，部分可归咎于房地产市场的低迷。许多房主会在准备卖房时优先进行翻新，而另一方面，新业主通常最有动力重新改造新住房的空间布局。

　　但当前房地产市场深陷低迷：2025 年有望成为三十年来房屋销售最为冷清的一年。

　　“房屋销量下降意味着，会对房屋进行这类（翻新）工作的人也减少了，” 博加德斯・德鲁说。

　　明尼苏达州的劳拉・瓦尼曾计划翻新厨房，但她清楚，从经济角度来看，完全拆除重建是不现实的。她和丈夫买下这套 20 世纪 90 年代建造的房子才几年，且即将迎来一个宝宝。

　　“我们没有足够的预算把厨房和客厅彻底拆改，改成更开阔的格局，或是调整布局之类的，” 瓦尼说。

　　于是，两人选择了 DIY（自己动手）的方式，通过社交媒体和 ChatGPT 获取灵感与指导。在一年的时间里（期间因女儿出生暂停了一段时间），他们重新粉刷了墙壁、橱柜和天花板，更换了灯具，安装了新水槽，并翻新了厨房 backsplash（防溅板）。

　　对于一些自己没把握完成的工作，他们还是找了承包商，比如拆除大型吸顶灯，以及将旧的花岗岩台面换成石英石台面。

　　最终，这次翻新的总花费约为 1.1 万美元，略高于他们最初 1 万美元的预算，但远低于厨房翻新的平均成本：家得宝的数据显示，小型厨房升级的平均费用为 2.4 万美元，而包括安装厨房中岛和新家电在内的大型改造，平均费用则高达 6.9 万美元。

　　需求旺盛，但限于小型项目

　　家得宝首席执行官泰德・德克尔在上个月的财报电话会议上表示，承包商和倾向于 DIY 的房主都反馈，“推迟大型项目的首要原因是整体经济的不确定性”。

　　家得宝高管称，公司观察到小型改造项目的需求旺盛，但客户通常需要贷款融资的大型非必要翻新项目，支出则 “较为疲软”。

　　劳氏近期对建筑行业专业人士的调查显示，他们也在专注于小型项目，尤其是维修和维护类工作。劳氏首席财务官布兰登・辛克在 8 月表示，尽管公司 “仍在应对一些短期挑战”，包括 “消费者态度谨慎”，但对家装行业的长期前景仍有信心。

　　如今，明尼苏达州的瓦尼又开始用类似的 DIY 方式升级浴室。她原本还想拆除家中一楼的爆米花天花板（表面呈凹凸纹理的天花板），但在一位承包商报价约 8000 美元后，她搁置了这个想法。

　　“我觉得这件事没那么重要，” 瓦尼说。她补充道，考虑到其他开支（比如当地每年高达 2 万美元的日托费），她在家庭改造方面会谨慎预算。

　　对于担心成本或对自己 DIY 能力缺乏信心的房主，瓦尼的建议是 “从小处着手”。

　　“说实话，我发现花最少的钱就能带来最大改变的方法就是刷漆。其次是基础的电路改造，比如更换开关、插座和灯具，” 她说，“这类项目的花费都相当合理，但能给房间带来巨大的变化。”