全现金买家主导美国房地产市场

   

　　全现金买家正在重塑美国房地产市场。

　　核心要点

1. 据房地产平台Realtor.com的报告显示，2025 年上半年，全现金买家占所有房屋销售量的比例接近 33%。这一趋势自疫情时期开始延续，让其他类型买家倍感压力。
2. 高抵押贷款利率使许多潜在买家难以进入市场，而拥有大量房产净值或高财富水平的买家则因此获得优势。
3. 售价 200 万美元以上的房屋中，超半数通过全现金交易完成；售价 10 万美元以下的房屋中，也有三分之二采用全现金支付。

　　想要避开高得离谱的抵押贷款利率，有一种方法可行：全现金支付。

　　一份新报告显示，相当大比例的买家正在采用这种方式。这一自疫情时期兴起的趋势，加剧了住房可负担性危机，也导致房地产市场陷入停滞。

　　Realtor.com的报告指出，2025 年上半年，全现金交易占房屋销售总量的近三分之一。尽管这一比例较去年略有下降，但仍远高于疫情前 28.6% 的水平。

　　在住房可负担性日益下降的市场中，这一趋势给买家（尤其是首次购房者）带来了新的挑战。上半年抵押贷款利率始终徘徊在 6.5% 以上，买家不仅面临高利率压力，还需应对房源供应有限导致的房价居高不下。因此，全现金买家往往能在房屋竞价中胜出 —— 疫情期间，这一问题尤为普遍。

　　对购房者为何重要？

　　高成本、房源供应有限以及高抵押贷款利率，让当前房地产市场对购房者极具挑战性。全现金买家既能在竞价中获胜，又能快速完成交易，这使得依赖抵押贷款购房的买家更难买到房子。

　　“高财富买家、投资者以及拥有大量房产净值的人行动迅速，往往能在竞争激烈的环境中胜出，”Realtor.com首席经济学家丹妮尔・黑尔（Danielle Hale）表示，“对于传统的、依赖抵押贷款的买家而言，在本就艰难的住房可负担环境中，这无疑又增加了一道障碍。”

　　全现金买家包揽高低端房源

　　报告显示，全现金购房在市场中形成了 “U 型分布”：售价 10 万美元以下的房屋中，三分之二通过全现金交易；售价 100 万美元以上的房屋中，全现金交易占比达 40%；而售价 200 万美元以上的房屋，超半数通过全现金购买。

　　报告发现，老年房主和拥有大量房产净值的买家通常会选择全现金支付。尽管高财富买家在全现金交易中也占相当大比例，但他们受借贷成本的影响较小，往往会从更广泛的财务角度考量购房决策。

　　“全现金交易凸显了财富集中对当前房地产市场的影响，”Realtor.com高级经济研究分析师汉娜・琼斯（Hannah Jones）指出，“如果抵押贷款利率下降，我们可能会看到依赖贷款的买家重新获得优势，但目前来看，全现金支付仍是一项强有力的竞争优势。”

　　买家选择全现金支付的原因各不相同。报告称，密西西比州的全现金交易可能源于当地住房成本低且信贷获取渠道有限；而蒙大拿州、爱达荷州等地的全现金交易，则是由于外州买家大量涌入；夏威夷州和缅因州的全现金交易，则主要由度假屋购买推动。