花旗：料明年中环及西九龙写字楼表现优于其他区域 利好恒基地产及新鸿基地产

  

　　花旗发布研报称，近期集团-SW（09618）同意以35亿港元从丽新发展（00488）购入中环中国建设银行大厦50%权益；本地一间高等教育机构则以19.6亿港元从丰树泛亚洲商业信托购入九龙塘又一城写字楼。

　　花旗预计，中资企业对写字楼的需求，将继续为香港写字楼市场提供支持，驱动因素包括：更多中国科企巨头及其他行业龙头企业或效仿巴巴-W（09988）及京东的做法，考虑购置香港写字楼物业；越来越多的A股公司在港双重上市，并在香港设立区域总部或研发中心；香港于10月启动出海专班GoGlobal Task Force，协助内地企业拓展国际市场。

　　花旗又观察到，香港的写字楼出售主要为换取即时现金流入、优化投资组合，特别是对于一些区域性业主，因除香港外，他们会考虑其他地区（如新加坡、澳洲）的商业物业增长前景；或与现有长期租户建立战略合作伙伴关系。在花旗看来，买家对写字楼的需求反映香港写字楼的平均资本价值从高位回落52%后，存在一定程度的抄底行为；对冲未来潜在的租金上涨风险等。

　　花旗预计，2026年，中环（利好香港置地及恒基地产（00012））和西九龙（利好新鸿基地产（00016））的写字楼表现将优于其他区域，料明年底，中环主要业主（如香港置地、恒基地产收益）的租金可能趋于平稳；又认为西九龙即将推出的优质新供应例如IGC，在争夺需求方面可能具有竞争力，租金水平与港岛东区大致相当，并利好新鸿基地产。考虑到整体新增供应量创历史新高，花旗预计铜锣湾的竞争将更为激烈，希慎兴业（00014）的利园项目可能表现较好，而港岛东如太古地产（01972）的太古城中心及东九龙将面临一定压力。