美国12月住宅建筑商信心指数小幅回升至八个月高点

       

　　美国住宅建筑商信心指数在 12 月小幅回升，触及八个月以来的最高点，但受进口商品征收关税的影响，建筑成本持续攀升，房地产建设活动仍受到制约。

　　本月，美国全国住宅建筑商协会 / 住房市场指数环比上升 1 点，达到 39 点，创下自 4 月以来的最高水平。不过，该指数已连续 20 个月低于 50 点的荣枯线。美国全国住宅建筑商协会指出，经济不确定性以及购房者受民生成本高企影响持观望态度，是拖累市场的主要因素。此次指数的回升幅度符合经济学家此前的预期。

　　美国全国住宅建筑商协会主席巴迪・休斯表示：“当前市场环境依然充满挑战，三分之二的建筑商表示，他们正在通过推出优惠措施来促使持观望态度的购房者下单。与此同时，建筑商还在应对建材与劳动力价格上涨的压力，关税政策正对建筑成本产生严重影响。”

　　唐纳德・特朗普总统已对包括进口木材、橱柜及浴室梳妆台在内的一系列产品征收关税。此外，特朗普政府收紧移民政策的举措也导致建筑行业劳动力供应趋紧。尽管抵押贷款利率较年初的高位已大幅回落，但疲软的就业市场抵消了这一利好因素的作用。

　　美国全国住宅建筑商协会称，市场需求疲软导致建筑商的未售房屋库存不断积压，进而降低了他们启动新住宅项目的积极性。12 月，约 40% 的建筑商表示已下调房价，这是自 2020 年 5 月以来，该比例连续第二个月达到或超过 40%。

　　11 月选择降价的建筑商比例为 41%。12 月的平均降价幅度为 5%，较 11 月的 6% 有所收窄。

　　自 9 月以来一直稳定在 65% 的优惠措施使用率，在 12 月跃升至 67%，创下疫情后的最高水平。

　　从分项指数来看，反映当前销售状况的指标从 11 月的 41 点微升至 42 点；反映未来销售预期的指标从 11 月的 51 点升至 52 点；潜在购房者到访量指标则维持在 26 点，与上月持平。