美国公寓市场创十多年来最差表现

    

　　美国公寓业主正艰难应对十多年来最糟糕的市场。去年早些时候，美国公寓价格创下2012年以来的最大同比跌幅。独户住宅的价格涨幅也有所放缓，但仍高于上年同期水平。

　　公寓市场的疲软反映了房地产市场状况和购房者偏好的变化。许多公寓楼位于城市中心，对于现在至少部分时间居家办公的人来说，这些地段的吸引力不如从前。公寓在度假房市场很受欢迎，而该市场已因需求放缓而遭受重创。由于保险费和维护成本上升，业主协会的费用不断上涨，也使得购买公寓的成本变得更加高昂。

　　根据金融技术和数据公司（Intercontinental Exchange）的数据，9月和10月，公寓价格同比下跌1.9%，是2012年以来的最大跌幅。根据Zillow Group的一项分析，11月份，超过十分之一的公寓估值低于最近一次售价。在九个都会区，情况甚至更糟：超过25%的公寓估值低于最近一次售价。在其中许多市场，如得克萨斯州的奥斯汀和圣安东尼奥，供应过剩正在打压价格。在包括佛罗里达州开普科勒尔在内的市场，不断上涨的保险成本和飓风也吓跑了买家。而在旧金山和波特兰，价格下跌反映出市中心区域在疫情期间出现衰败。与此同时，独户住宅价格继续小幅走高，因为许多买家更喜欢拥有自己的房子，而且待售独户住宅的供应量仍低于疫情前。