大悦城2025年度预计净利润亏损20多亿元，同比收窄

1月</span>30日晚，大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城控股”，000031.SZ）发布2025年度业绩预告。业绩预告期间（2025年1月1日至2025年12月31日），预计2025年度归属于上市公司股东的净利润亏损21亿元–27亿元，上年同期亏损29.77亿元；扣除非经常性损益后的净利润预计亏损22.5亿元–28.5亿元，上年同期亏损40.5亿元；，同比均减亏。

这已经是大悦城控股连续第4年亏损，4年共计亏损近百亿元。

公告表示，本报告期，公司预计归属于上市公司股东的净利润为负，主要系公司积极调整量价策略，部分项目出现减值迹象，公司按照企业会计准则对可能发生减值损失的各类资产计提减值准备。

本报告期，公司预计归属于上市公司股东的净利润同比减亏，主要系受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加。同时，受合作项目结算开发周期影响，对联营企业、合营企业的投资收益同比增加。

此前，1月28日，据财联社报道，记者从多家房企相关人士处独家获悉，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。



2020年8月，监管部门为控制房企有息债务规模，试点新规对房企设置了融资“三条红线”。2021年“三条红线”政策扩围至数十家房企，监管部门要求这些房企每月上报“三条红线”指标。

受此影响，1月29日，大悦城股价强势封涨停。1月30日盘中一度封涨停，但后被打开。截至1月30日收盘，收涨4.83%，报3.91元/股，总市值约167.6亿元。

公开资料显示，大悦城控股是中粮集团旗下地产公司。去年11月，同为中粮集团旗下的大悦城地产已经被私有化退市。根据大悦城控股的公告，公司斥资29.32亿港元回购股份，私有化后，大悦城控股将几乎全部控股大悦城地产，持股比例增至96.13%。

根据大悦城控股2025年三季报，期内营业总收入为206.48亿元，较去年同期增加1.71亿元，同比上涨0.83%。归母净利润为亏损5.33亿元，较去年同期归母净利润增加5379.01万元，亏损收窄。

2025年，大悦城控股公告披露的新增项目主要有：三亚的住宅用地，成交总价约7.84亿元；成都青羊区的居住+商业用途项目，成交总价约26.50亿元；青岛市北区的商业用地（零售商业），成交总价约4.11亿元（公司最终权益比例约43.96%）。

此前，大悦城控股已经连续3年亏损。2024年大悦城控股实现营业收入约357.91亿元，较2023年下降2.70%；归属于上市公司股东的净亏损约29.77亿元，较2023年下降103.14%。2022年大悦城控股亏损28.83亿元，2023年亏损14.65亿元。从2022到2024年，大悦城控股累计亏损总额超过70亿元。

根据2024年财报，期内，大悦城全国布局了44个以大悦城商场为代表的商业项目，在营项目36个。全年销售额约401.3亿元、客流3.66亿人次、平均出租率95.1%。其中，二次元销售额突破11亿。近年来，大悦城商场以18-35岁的城市新生代及青年客群为中心，以城市客群的潮流娱乐、社交生活需求为经营导向，尤其是上海静安大悦城，是二次元商业先行者。

2024年公司旗下的销售型业务（以地产开发结算，包括住宅/综合体项目）签约额约369亿元。