深业集团摘得深圳龙华区一宗宅地，成交价19.06亿元

7月30日，深圳迎来今年第6宗住宅用地出让。根据成交结果，深业集团以底价19.06亿元竞得龙华区一宗宅地，成交楼面价28050元/平方米。

根据地块信息，此次出让地块宗地号为A815-0036，地块位于龙华区大浪与民治街道交会处，土地用途为二类居住用地，土地出让面积21920.84平方米，规划建筑面积67950平方米，容积率3.1，地块起始价为19.06亿元。

根据地块出让要求，规划建筑面积中住宅60390平方米，商业1400平方米，9班幼儿园4500平方米（占地面积2700平方米，班数9个），社区级公共配套用房1500平方米，物业服务用房160平方米。由竞得人建成后无偿移交，幼儿园应独立占地，需在办理商品房预售许可前进行分宗。

根据成交结果，该地块由深圳市深业兴鹏投资有限公司以底价19.06亿元摘得，成交楼面价28050元/平方米。天眼查APP显示，前者由深业集团有限公司100%持股。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，该地块作为龙华核心区稀缺的低密住宅用地，兼具区位、配套及政策优势。地块所在的龙华中轴数字产业核心区，是深圳“一核多心”战略的重要节点。随着地铁27号线（建设中）、25号线（规划中）的推进，片区将进一步融入都市核心圈。同时，地块延续今年深圳土拍的宽松出让条件，按照“价高者得”的原则确定竞得人，无70/90户型限制，建成后商品房无限价要求，无配建保障房要求，开发灵活性高。

克而瑞深圳区域监测信息显示，地块周边教育、商业等配套完善，临近地铁4号线上塘站，周边有长城里程家园、卓越柏奕府、中海汇德理、恒裕龙华上麟府等住宅区。

据乐有家平台数据，长城里程家园6月挂牌均价约5.63万元/平方米，卓越柏奕府的挂牌均价约6.27万元/平方米，中海汇德理则显示参考均价为6.99万元/平方米。

孙红梅指出，近期深圳土拍呈现“超级核心高热、次级核心遇冷”特征。7月14日出让的前海T201-0232地块吸引12家房企竞拍，溢价率86%，8.4万元/平方米楼面价刷新深圳单价地王纪录，而此次龙华A815-0036地块仅深业集团一家参与竞拍，溢价率为0%。深业集团作为本地国企，更倾向于底价获取优质地块以规避风险，并通过区域深耕整合资源。另外，龙华核心区2026-2027年预计新增供应（包括旧改项目）超150万平方米，开发商对库存压力的担忧抑制了竞拍热情。

值得一提的是，该地块原为上塘医院（01-13）预留用地，今年4月通过规划调整为居住用地。在该宗地旁，还有一宗宅地（宗地号A815-0037）将于8月8日出让。

业内认为，深圳近期通过“商改住”、降低容积率、取消限价等政策优化土地供应结构，体现了“以质换量”的策略，预计未来核心区低密宅地将持续成为市场焦点。

从市场交易情况而言，深圳市房地产中介协会统计显示，上半年，深圳预售新房成交16522套，其中住宅成交15101套，较去年同期增长24.4%；二手房买卖合同共计录得35106套，同比增长30.7%。