美国抵押贷款需求降至5月以来最低水平

    

　　尽管美国的抵押贷款利率连续数周几乎未变，但当前抑制消费者需求的并非利率因素。真正令人们更为焦虑的是经济前景的不确定性，这种不确定性正阻碍部分人群做出重大财务决策。

　　出于上述理由，美国抵押贷款银行协会（MBA）经季节性调整的数据显示，美国上周抵押贷款申请总量较前周下降3.8%。

　　符合80.65万美元及以下贷款限额的30年期固定利率抵押贷款平均合约利率从6.84%微降至6.83%。包括发起费用在内，首付20%的贷款手续费点数从0.62降至0.60。

　　MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔坎（Joel Kan）表示：“本周美国的抵押贷款申请量已跌至5月以来最低点，购房贷款和再融资活动双双下滑。经济和就业市场持续的不确定性，正在影响潜在购房者的决策。”

　　本周美国的购房贷款申请量下降6%，虽较去年同期仍高出17%，但由于当前基数过低，这一同比增幅存在失真性夸大。

　　坎补充道：“尽管许多地区房价增速放缓、待售房源增加，但常规贷款、FHA贷款和VA贷款的购房申请量均出现下降。”

　　美国本周的住房再融资申请量下降1%，较去年同期高出30%。但总体再融资规模仍处于历史低位，这已是连续第三周下滑。值得注意的是，去年同期的抵押贷款利率仅比当前低1个基点，几乎持平。

　　本周初抵押贷款利率微幅下降，但在美联储周三利率决议及主席鲍威尔发表讲话后，利率可能出现较大波动。下一个重要影响因素将是周五公布的政府月度就业报告。