历史风貌街区的保护更新，应站在整体的高度上出发。
2002年《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》颁布，上海在全国范围内率先将保护对象由单体延展到整体，逐步建立了由“点（文物建筑、优秀历史建筑）-线（风貌保护道路、河道）-面（历史文化风貌区、风貌保护街坊）”相结合的风貌保护管理体系。在整体保护框架下。由于业权不一、项目状态参差不齐等原因，针对优秀历史建筑的更新往往以单体为主，较少出现整体更新案例。
在首届上海城市更新发展大会颁布的42个城市更新优质项目中，南昌大楼、钟和公寓及淮海坊一期三个优秀历史建筑（群）被视作一个有机整体，组合成为“最美街角”。
澎湃研究所研究员经过深度走访调研，发现该项目对历史风貌街区整体保护框架下的更新提供若干经验：“街角”概念将保护及更新对象超越建筑单体，对建筑本体、沿街立面、公共空间以及景观环境进行统筹规划；历史风貌保护与改善民生协同，令改造后不仅好看，而且好用；项目所在的南昌路为上海64条不能拓宽的马路之一，与南昌路街区整体风貌提升工程联动，包括对2021年南昌路微更新行动中打造的“泰戈尔花园”进行再更新，让不同时间阶段的更新成为一个系统性工程。
由淮海坊（图左建筑群）、南昌大楼（图中）、钟和公寓（最下角）3组优秀历史建筑组成的“最美街角”。图片来源：永业集团
空间协同：“三位一体”形成最美街角
街角是上海城市风貌的点睛之笔，是城市规划、历史文脉、建筑美学和现代生活共同作用的结果。“最美街角”位于64条不能拓宽的马路之一的南昌路，三角为优秀历史建筑，其历史文化空间禀赋即使在衡复风貌区亦不多见，更为难得的是，其中两角的公寓均为具有网红体质的转角公寓（易成为视觉焦点），如钟和公寓为现代风格、南昌大楼为装饰艺术风格。
2024年，最“资深”的淮海坊刚好走过百年岁月，3组建筑普遍存在墙体表层剥落、基础设施陈旧等问题，风貌提升和民生改善的需求都非常迫切。黄浦区房管局、瑞金二路街道、永业集团合力形成了“最美街角”方案，即将3组建筑视作有机整体，将更新对象由单体建筑拓展到公共空间及景观环境等。
黄浦区属上海永业企业（集团）有限公司为3组建筑的业主方，下属企业上海市卢湾公房资产经营管理有限公司副总经理陆忠明曾经亲自爬上南昌大楼脚手架，他告诉研究员，修缮团队对承载街角集体记忆的装饰图案进行了细到分毫的修复，而建筑外墙所用的釉面砖早已在市场绝迹，项目组远赴各地寻访，由国家级非遗项目－石库门里弄建筑营造技艺的非遗传承人带队，在宜兴找到了掌握传统烧制技艺的陶瓷厂。
秉持修旧如旧的原则，另外两组建筑的风貌同样得到恢复，如：淮海坊的清水红砖墙面、沿街水刷石饰面、屋顶统一的小烟囱。钟和公寓则复原了底层深灰色水磨石及历史门窗样式。
3组历史建筑各具风格，如何体现协同？陆忠明告诉研究员，3个项目一盘棋，微观设计必须服从整体考量，这些包括底层商铺的立面整治、店招店牌的规整、空调机罩与晾衣架的统一设计与规整。
很多上海老建筑均为商住混合功能，“最美街角”的3个项目沿街底层均为商铺。更新前，商铺普遍存在违章搭建、部分店招过大甚至存在高坠风险。本轮更新中，3个项目几乎同时推进，采取了底层商铺装饰风格与建筑外立面风格“求同存异”、控制店招高度范围等策略，凸显建筑风貌与品牌特色同存，不仅实现了单体项目的和谐统一，并且通过联动，实现整个街角的秩序感。
“‘最美街角’将三个各具特色的‘点’视为一个功能与视觉的共同体，它启示我们，未来的城市更新不应局限于单个建筑，而应优先识别和成片打造这种具有集群效应的‘微型风貌区’，即从‘单点突进’到‘集群协同’的更新范式转变。它诠释了‘点、线、面’保护体系不是一个静态的、分层的管理工具，而是一个动态的、有机的实践方法论。”
华东建筑设计研究院有限公司总经理助理、总建筑师丁顺告诉研究员，从实践层面讲，这种“街角”尺度的更新单元更具操作性和示范性。它投资相对可控，利益关系相对简单，见效快，容易成为区域更新的“引爆点”和“示范田”。这为上海乃至全国其他城市在历史城区开展更新工作，提供了一个有参考价值的“中间尺度” 实践样本。
从空中俯瞰拥有3组优秀历史建筑的最美街角，图上为现代风格的钟和公寓。图片来源：永业集团
内外协同：保护为先、民生为本
淮海坊入口处悬挂着介绍：“除天井、晒台、灶间外，有卫生设施。现有三层楼房199幢，多为联排式西式住宅……由于此地居住条件优越，很多名人都居住在这里”。
在小区平面图上，标注了昔日名人旧居所在的位置——如竺可桢旧居、徐悲鸿旧居、巴金旧居、许广平旧居。在这个遍地故居的优秀历史建筑群中，如何在风貌保护的框架下提升人居环境？
居民黄阿姨今年虚岁70岁，在1957年1周岁时随家人搬来居住，亲历了淮海坊数十年的变迁。中华人民共和国成立伊始，由于住房紧张，原本住一户人家的小楼变成每层住一户人家，一层的厨房变成几家共用。后来随着知青回城，住户越来越多，分割的空间也越来越逼仄，有居民需要通过搭建来要空间。
在黄阿姨看来，此次改造最大的改善就是将合用的厨房“独立”出来。在既有厨房空间内，通过设计、分割，原本合用的水斗、烟灶变为每家独用一套，减少了居民矛盾。黄阿姨感叹，改造在各方面的考虑都非常人性化，比如从前的橱柜开合会啪啪作响，而更新后则采用了消声缓冲铰链，不用担心扰民。
改造后的淮海坊拥有很强的秩序感，不仅建筑群原始的规整面貌得以恢复，晾衣架、空调机罩均统一规格，弱电入地，强电沿院墙排布。鲁怡 摄
一步入淮海坊的大门，扑面就会被“整齐划一”的画面震撼到。窗台下伸出统一规格的晾衣架，地面车辆整整齐齐排成一行，作家笔下被各种布线分割的弄堂天空在这里也不存在——本轮改造进行了排水系统的更新和电气线路梳理，强电沿着天井外的围墙布置，弱电入地。曾经从建筑本体“支棱”出来甚至破坏建筑结构的搭建、壅塞不通的天井、在通道堆积的杂物等都被拆除或清理，恢复其原貌。
站在对面南昌大楼8楼顶上的天台俯瞰，会想到《长恨歌》的经典开头——站一个制高点看上海，上海的弄堂是壮观的景象。顶楼天台也是本次更新的成果之一。南昌大楼没有阳台，居民晾晒衣服都要到顶楼，但顶楼多年来堆满了杂物，还存在漏水问题，修缮方根据居民意见，对空间进行了梳理，并铺上了防水层。顶层天台已经成为屋顶花园+居民共享会客厅。
站在南昌大楼的屋顶天台俯瞰淮海坊，更直观地感受到建筑群的秩序之美。同时也可以明显对比出，图左改造后的淮海坊一期，对屋顶烟囱等细节都进行了统一更新，而图右还未改造的二期，屋顶烟囱等由于破损而显得参差不齐。鲁怡 摄
原本漏水并被杂物占据的南昌大楼屋顶天台，改造后已成为屋顶花园+居民会客厅，刚刚过去的中秋，居民在此举办联谊会。图片来源：南昌居民委员会
南昌大楼屋顶花园的花花草草。鲁怡 摄
可以看到，针对这3组百岁或接近百岁的老建筑，除了对承重等构件修缮维护、对外立面风貌修复、对内部老旧设施针对性修缮更新外，由于均为居民居住的“实心楼”，3组建筑均做了民生改善方面的提升，如南昌大楼和钟和公寓同样改造了共用了数十年的厨卫。钟和公寓在“拾掇”出天台空间外，还“拾掇”出多年无人打理、已经杂乱不堪的后庭院。这处空间原本连接着永嘉置业的一处物业，为扩大小花园的面积，永嘉置业拆掉了这处沿街物业，打造了融入居民生活中的一尺花园。
研究员通过调研发现，这些民生方面的改善从表面看仅覆盖居民，比如由于门禁，钟和公寓按照历史风貌复原的折叠回旋楼梯仅为居民“享有”。但因为改造行动实现了3个项目的整体协同，不少改造后的“小确幸”为街区甚至行人共享。比如：钟和公寓的一尺花园沿街，实现了空间透绿，即便是行人亦能在寸土寸金的淮海商圈，领受这处小空间的透气与自然；在刚刚过去的中秋，社区居民在南昌大楼的顶楼天台举办了“在一起月更圆”的联欢会，已成为社区会客厅的顶楼天台如同一个360度的城市观景台，抬头仰望，是城市地标的楼顶与毫无遮挡的月亮，低头俯瞰，是作家金宇澄笔下的“层层叠叠屋顶”。
为了将更大的空间让渡给居民，业主方拆除其下属公司临南昌路的产权物业，与钟和公寓原本被杂物占据的消极空间共同形成“一尺花园”。鲁怡 摄
时间协同：对前几轮更新的承接与再更新
最美街角的出现，其实是南昌路这条历史风貌街道沿街提升行动的重要一环。其1.6公里的脉络里浓缩着大量的历史文化资源：东面的上海科学会堂（思南楼）是全国重点文物保护单位，拥有约6000平方米的花园，曾是全国第一个科技工作者之家，杨振宁、李政道、苏步青等都在此做过学术报告；（《新青年》编辑部）旧址是上海市文物保护单位；此外，还有林风眠旧居、徐志摩旧居等。
自2018年以来，黄浦区持续多年打造南昌路“美丽街区”，以“海派建筑、名人汇聚、荣光印记、时光花巷、文艺生活”五大街区文化为特色，通过“微更新”“微治理”，增加“小而精”的公共空间、公共设施以及公共艺术作品，推动南昌路街区的风貌焕新和功能提升。2021年，上海市政总院景观院因地制宜，将沿街的绿地串联起来，打造阅读花园、寻芳园、薇花园、花墙、地刻印记，形成串联街道、生活、文艺的“人文花街”。
阅读花园位于南昌路、茂名南路路口，是“最美街角”黄金三角（南昌大楼、钟和公寓、淮海坊）之外的第四角，由于泰戈尔曾两次下榻位于南昌路136号的徐志摩住所，花园设有泰戈尔塑像，又被称作泰戈尔花园。
在本轮更新中，对泰戈尔花园进行了再更新，即以淮海坊同款的清水红砖打造了塑像花池及背景墙，使其与街区风貌进一步融入。
与泰戈尔花园呈对角线相对的就是淮海坊，其沿街商铺七豚拉面楼上的阳台进行了花艺布置，打造为“最美阳台”，今年夏天，有音乐快闪活动在阳台上举行，以整个街区为舞台，提供和历史风貌区相匹配的文化供给。
在此背景下，泰戈尔花园也成为了最佳拍摄点，研究员在实地走访中遇到一位隔着街角拍摄最美阳台的阿姨，她在接孙辈放学的途中被最美阳台吸引。
在泰戈尔花园拍摄位于其对角线的淮海坊，可以看到七豚拉面上的“最美阳台”。鲁怡 摄
在淮海坊拍摄对面的泰戈尔花园，接孙辈放学的阿姨正在认真的拍摄“最美阳台”，形成风景的对望。鲁怡 摄
七豚拉面于去年开业，刚好赶上改造前的尾巴，由于三个项目几乎在同一时间改造，“尴尬期”较短，算是协同更新对店家、对街区的福利。在淮海路商圈的辐射下，南昌路宝藏店铺的含量不低，在一干私人订制、中古珠宝等极具个性的店铺之中，夹杂着社区水果店、裁缝店等，散发出在地居民的生活气，这种碰撞也成为历史风貌街区魅力的一部分。
结合调研、走访，研究员总结出“最美街角”改造在多方面协同的经验：
一、 空间协同，整体性保护与活化：即将多个项目视作一个有机体，启示我们城市更新不应是零敲碎打的“盆景式”修复，而应着眼于一个街区、一个片区的风貌连续性和功能互补性。将三个各具特色的项目作为一个整体，能更好地保留和再现历史街区的空间肌理、人文氛围，并实现细节上的协调统一，三个项目的功能、内容、资源等形成互补甚至共享，实现“1+1+1>3”的协同效应。
二、 内外协同，风貌保护与民生改善并重：项目得到较好反馈的关键在于对民生的改善，尊重原住民的利益和意愿。前期通过居民大会、入户调研，中期通过电子屏、居民联络窗口，后期组织居民共同验收，强化了“个人配合”与“品质提升”的关联。
三、 时间协同，承前启后持续更新：城市更新是伴随城市发展持续进行的过程，此次更新与之前几轮南昌路的街区更新相互呼应，并对一些细节进行了“再更新”，让历史风貌街区呈现出生长的年轮。
四、 内容协同，运营与治理并重：成功的城市更新是运营和治理的胜利，而不仅仅是工程的竣工。改造后，街道、居委会等通过一系列活动，让屋顶平台、最美阳台等有效使用。历史文化街区的价值不仅在于漂亮的建筑，它是由日常的烟火、高品质的文化生活，以及街巷肌理、空间尺度、景观环境共同构成的有机生命体。
城市更新项目的推进还涉及实施主体的协同，“最美街角”3个项目业主方为同一主体，业主方通过与区房管局（底层商铺的立面整治、店招店牌的规整等）、街道（构建“多方协同”机制等）协同是该项目得以顺利推进的重要原因。3个项目建造时间接近、几乎同时步入更新周期也是一大前提，其他项目在推进中也需结合自身特点。
本轮更新对2021年南昌路微更新行动中打造的泰戈尔花园进行了“再更新”，即增加了清水红砖的墙面和花池，和淮海坊相呼应。鲁怡 摄
泰戈尔花园塑像下的大理石，刻着其生平及和街区的渊源，但由于反光等原因，肉眼几乎无法识别。鲁怡 摄
研究员也发现了改造后尚有提升空间的一些细节：
一、 泰戈尔花园的信息传递：关于泰戈尔和街区渊源的文字信息刻在雕像下的大理石上，但由于配色及刻字方式等原因，肉眼几乎不可识别其信息，如不仔细看大理石更像一块无字石。对于经过的路人而言，很难理解泰戈尔的塑像为何会出现在这个街角。
二、优秀历史建筑铭牌展示：优秀历史建筑铭牌通常挂于建筑的醒目位置，但这三个项目的铭牌都极为隐蔽，建议可以做更突出的展示，也有利于唤起居民的认同感，在日常生活中更加爱护建筑的方方面面。
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